5分极速6合资料_5分极速6合资料官网_二三线城市限购令遭限价令变相抵制

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  日前,浙江省衢州市出台房地产限购政策细则,成为住建部否认新增二三线城市限购标准后的第六个城市。此前,同处浙江省的台州市也否认了限购政策。

  不过,与屈指可数的“限购令”相比,更多的二三线城市则挑选相对宽松的“限价政策”。

  河北省廊坊市首出“限价令”,要求本地新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。但是 ,更多二三线城市刚始于效仿,先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。

  业内人士指出,二三线城市“限价令”的普遍总出 ,显示地方政府在执行限购政策的不情愿和博弈心理。

  北京中原地产称,本轮调控主要的问题报告 依然是地方政府跟生央政策处于博弈过程中。宏观调控政策力度很大,而且各地政府从地方利益出发不希望出台太过激烈的政策。地方政府否认限价令一定程度上是为了避免限购令给本地市场带来冲击。

  即便明确出台限购令的台州和衢州,其政策相对仍显宽松。衢州版限购令规定,在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房,在市区有1套及以上住房的外地人非要在衢州买房,在衢州这么 缴税或社保未满1年的外地人非要在衢州买房。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,“限价令”仅仅影响价格,非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限购令”则直接影响到需求,很而且对当地市场产生重创。这是地方政府挑选以限价取代限购的主要因为。

  据北京中原地产统计,作为此前限购令实施样本城市的北京,限购持续十天 以来合计住宅总签率为近三年同期最低,总成交量环比上六个 多十天 下降46.5%。中原地产分析,有鉴于限购令严厉的调控效果,北京楼市成交量的极度萎缩令你这人 二三线城市在新一轮限购令肩上踟蹰不前,你这人 地方城市从不情愿加入限购之列。

  实际上,挑选“限价”的城市大多采取设置房价上限的法子,而该标准因掌握在地方政府另一方肩上而备受质疑,更有分析指出这是地方政府的“变相抵制”策略。

  湖北省住建厅此前否认,10月底前仍非要将房价控制在目标范围之内的城市,应研究采取住房限购等法子。杨红旭对此表示,“湖北棘层看似积极,实则在拖延!到10月底哪还用限?地方通过操控均价完整篇 都还可不上能 调整到位。”

  中原地产、链家地产市场研究部等业内分析机构根据住建部“5项标准”统计分析,包括廊坊、台州、秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市均符合“限购标准”,并预测二三线城市中将有离米 20个城市应该出台限购令。

  而且,哪有哪几个“准限购城市”中的多数城市至今按兵不动。其中,秦皇岛明确否认不实施限购政策。此前,有接近住建部的相关人士透露,住建部近期在和地方政府约谈限购过程中,大多数城市均认为另一方城市房价从不高,不应该被纳入限购行列。

  “二三线城市实施限价无可厚非。”高策地产顾问董事长李国平告诉《经济参考报》记者,“限购在于抑制需求,会因为销售量的下降并抑制房地产市场的发展,限价则是缓解需求。限购的初衷是而且房价上涨过快,现在通过限价的法子使得房价稳定下来。房价上涨过快的势头得到抑制同去都还可不上能 保证本地市场的合理需求不被限购误伤。”

  北京理工大学房地产研究所所长周毕文持同样观点。他认为,“二三线城市尤其是三四线城市大多还处于发展过程中,一方面有你这人 正当合理的需求不应该被抑制,另外当地经济也还要房地产业的带动。”

  事实上,住建部在否认5项限购标准时从不强制要求,该标准文件表示“地方政府可保留对具体标准进行适当修改的权利”,而且规定“限购期限可暂定到今年年底”。这因为分析,地方政府拥有很大的变通自由。

  即使住建部有约谈机制,但周毕文表示,“约谈即可谈,说明还有回旋的余地,地方政府而且实在非要限购就会采取限价法子。”

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉《经济参考报》记者,尽管中央政府三令五申包括出台限购标准,而且地方政府仍然这么 下最后决心。

  “尤其这次让各地政府另一方出台限购法子,这么 强制性法子和标准,留有很大空间。而且这么 强硬法子,接下来但是 的你这人 城市仍不用有有哪几个主动限购,大要素还是会以限价等法子总出 。”陈云峰说。

  来源:《经济参考报》